大阪府43市町村の住宅・賃貸・持ち家率比較｜市町村別の住宅統計

2026.09.06

大阪府43市町村の住宅・持ち家・借家比較

大阪府43市町村について、住宅の所有関係を比較します。

大阪府全体については、2020年国勢調査で「住宅に住む一般世帯」が4,090,622世帯あり、その内訳は、

  • 持ち家　2,249,351世帯
  • 公営・都市再生機構・公社の借家　329,515世帯
  • 民営の借家　1,371,914世帯
  • 給与住宅　94,911世帯
  • 間借り　44,931世帯

となっています。

割合では、

持ち家　55.0％
公営・UR・公社　8.1％
民営借家　33.5％
給与住宅　2.3％
間借り　1.1％

です。大阪府では持ち家世帯が過半数を占める一方、民営借家も約3分の1を占めています。

市町村比較に使用する統計

43市町村すべてについて住宅所有関係を同じ形式で比較するため、市町村別の表には大阪府が独自集計した2018年（平成30年）住宅・土地統計調査を使用します。

この調査では、

  • 持ち家
  • 公営の借家
  • 都市再生機構・公社の借家
  • 民営借家
  • 給与住宅
  • 不詳

を43市町村で横断比較できます。

2020年国勢調査とは調査時点・統計単位が異なるため、市町村表と2020年府全体値は直接合計しません。

大阪府43市町村の住宅・持ち家・借家

市町村住宅総数持ち家公営等借家民営借家給与住宅持ち家率借家率民営借家率
大阪市1,379,604558,787132,830600,40418,19040.5％54.5％43.5％
堺市348,310208,19646,31978,8915,88459.8％37.6％22.6％
岸和田市73,07647,4455,79217,03469564.9％32.2％23.3％
豊中市169,51888,24113,48858,1613,72452.1％44.5％34.3％
池田市46,42025,3862,45815,65444454.7％40.0％33.7％
吹田市171,62196,61017,56246,5224,20456.3％39.8％27.1％
泉大津市30,29717,4423,0688,16540757.6％38.4％26.9％
高槻市147,57096,45211,68434,5152,42165.4％32.9％23.4％
貝塚市33,74022,7993,4975,83260767.6％29.4％17.3％
守口市64,17135,5423,25421,25669555.4％39.3％33.1％
枚方市166,198114,85211,90333,7982,08569.1％28.8％20.3％
茨木市119,44765,0766,66142,2693,50854.5％43.9％35.4％
八尾市112,07173,4506,26226,06578165.5％29.5％23.3％
泉佐野市41,94425,1503,66611,63039760.0％37.4％27.7％
富田林市44,98429,6066,8537,33239165.8％32.4％16.3％
寝屋川市99,47264,1006,45123,8021,06364.4％31.5％23.9％
河内長野市40,85032,5862,6195,0881179.8％18.9％12.5％
松原市49,70735,1661,45110,93418870.7％25.3％22.0％
大東市51,09330,8313,80114,87820460.3％37.0％29.1％
和泉市71,58550,5246,01012,76160570.6％27.1％17.8％
箕面市59,43736,4371,46819,89166661.3％37.1％33.5％
柏原市27,55718,8766436,3638868.5％25.7％23.1％
羽曳野市43,24330,7172,1219,16412271.0％26.4％21.2％
門真市56,87928,0494,07320,33121549.3％43.3％35.7％
摂津市36,78420,9231,30412,62768356.9％39.7％34.3％
高石市22,82715,1811,0015,55557266.5％31.2％24.3％
藤井寺市26,14117,0898967,3469365.4％31.9％28.1％
東大阪市226,123130,7467,89765,5502,04657.8％33.4％29.0％
泉南市23,38217,0792,4333,40819073.0％25.8％14.6％
四條畷市21,71314,7756795,40916468.0％28.8％24.9％
交野市28,87621,9401,7284,51733776.0％22.8％15.6％
大阪狭山市23,78917,4321,4023,81111573.3％22.4％16.0％
阪南市20,86616,2941,2862,81916878.1％20.5％13.5％
島本町12,1009,2919551,23617876.8％19.6％10.2％
豊能町7,6987,421112244396.4％3.6％2.9％
能勢町3,3843,170241395093.7％6.3％4.1％
忠岡町6,5024,4131881,6592267.9％28.7％25.5％
熊取町17,08814,1296341,6255682.7％13.5％9.5％
田尻町3,6041,3544361,21140837.6％57.0％33.6％
岬町6,5245,8931903661890.3％8.8％5.6％
太子町5,5224,8210428087.3％7.8％7.8％
河南町6,0004,76609241479.4％15.6％15.4％
千早赤阪村1,8551,829026098.6％1.4％1.4％

出典：大阪府「平成30年住宅・土地統計調査－大阪府独自集計結果報告」。

※「公営等借家」は、公営の借家＋都市再生機構・公社の借家。

※「民営借家」は、民営借家（木造）＋民営借家（非木造）。

※「借家率」は、公営等借家＋民営借家＋給与住宅を住宅総数で割って算出しています。

※原資料は標本調査による推計値のため、端数処理などにより各項目の合計と総数が完全に一致しない場合があります。

※原資料で「－」となる細区分は、今回の合算では0として扱っています。

大阪府全体では持ち家と借家がほぼ二分

2018年の市町村比較表を合計すると、大阪府では持ち家が約216万戸あり、持ち家率は54.7％です。

一方、公営等借家・民営借家・給与住宅を合計した借家は約163万戸で、住宅全体の約4割を占めます。

2020年国勢調査でも持ち家率は55.0％となっており、府全体の大きな住宅構造はほぼ同様です。

持ち家率1位は千早赤阪村

持ち家率が高い自治体は、

  1. 千早赤阪村　98.6％
  2. 豊能町　96.4％
  3. 能勢町　93.7％
  4. 岬町　90.3％
  5. 太子町　87.3％
  6. 熊取町　82.7％
  7. 河内長野市　79.8％
  8. 河南町　79.4％
  9. 阪南市　78.1％
  10. 島本町　76.8％

となっています。

大阪市中心部から離れた町村や郊外地域ほど、持ち家率が高くなる傾向がみられます。

特に千早赤阪村、豊能町、能勢町では住宅の大部分が持ち家です。

持ち家率が低いのは田尻町と大阪市

持ち家率が低い自治体は、

  1. 田尻町　37.6％
  2. 大阪市　40.5％
  3. 門真市　49.3％
  4. 豊中市　52.1％
  5. 茨木市　54.5％
  6. 池田市　54.7％
  7. 守口市　55.4％
  8. 吹田市　56.3％
  9. 摂津市　56.9％
  10. 泉大津市　57.6％

です。

大阪市では持ち家よりも借家の割合が高くなっています。

2020年国勢調査でも大阪市の持ち家率は41.6％、借家率は57.2％で、民営借家だけで45.4％を占めています。

借家率1位は田尻町

借家率が高い自治体は、

  1. 田尻町　57.0％
  2. 大阪市　54.5％
  3. 豊中市　44.5％
  4. 茨木市　43.9％
  5. 門真市　43.3％
  6. 池田市　40.0％
  7. 吹田市　39.8％
  8. 摂津市　39.7％
  9. 守口市　39.3％
  10. 泉大津市　38.4％

となっています。

人口規模とは別に、賃貸住宅の割合には大きな地域差があります。

大阪市では約55％が借家ですが、千早赤阪村では約1％です。

民営借家率1位は大阪市

民営借家率では大阪市の43.5％が最も高くなっています。

上位は、

  1. 大阪市　43.5％
  2. 門真市　35.7％
  3. 茨木市　35.4％
  4. 摂津市　34.3％
  5. 豊中市　34.3％
  6. 池田市　33.7％
  7. 田尻町　33.6％
  8. 箕面市　33.5％
  9. 守口市　33.1％
  10. 大東市　29.1％

です。

民営借家は、単身者が住むアパート・マンションなども多く含むため、単身引越しとの関係を見るうえで重要な指標です。

大阪市は民営借家約60万戸

2018年の大阪市では、

  • 持ち家　558,787戸
  • 公営等借家　132,830戸
  • 民営借家　600,404戸
  • 給与住宅　18,190戸

となっています。

民営借家だけで約60万戸あり、持ち家戸数を上回っています。

2020年国勢調査でも、大阪市は21大都市の中で民営借家率が45.4％と福岡市に次いで高く、持ち家より民営借家の割合が高い都市の一つです。

単身世帯率の高さと合わせて見ると、大阪市は単身者向け賃貸住宅の規模が非常に大きい地域と考えられます。

門真市も借家型の住宅構成

門真市は持ち家率49.3％、借家率43.3％、民営借家率35.7％です。

大阪市ほどではありませんが、府内では民営借家率が高い地域です。

前の単身世帯ページでは門真市の単身世帯率も高くなっていました。

単身世帯率が高い
＋
民営借家率が高い

という組み合わせは、単身者の賃貸住宅間の住み替えが発生しやすい背景の一つと考えられます。

茨木市・豊中市・吹田市も借家が多い

北大阪では、

茨木市

持ち家率　54.5％
借家率　43.9％
民営借家率　35.4％

豊中市

持ち家率　52.1％
借家率　44.5％
民営借家率　34.3％

吹田市

持ち家率　56.3％
借家率　39.8％
民営借家率　27.1％

となっています。

これらの地域は、前ページまでの統計でも人口規模、転入・転出、生産年齢人口などが比較的大きく、賃貸住宅も一定量存在しています。

持ち家中心の地域では住宅移動の性格も異なる

千早赤阪村、豊能町、能勢町、岬町などでは持ち家率が非常に高くなっています。

このような地域では、大阪市や門真市のような民営賃貸住宅中心の地域と比べ、

  • 持ち家から持ち家への転居
  • 家族世帯の転居
  • 高齢世帯の住み替え
  • 実家からの独立

など、引越しの背景が異なる可能性があります。

単純に人口だけを見るのではなく、住宅の所有関係を重ねることで地域ごとの引越しの性質も見えやすくなります。

単身世帯と民営借家を重ねて見る

単身引越しとの関係では、

単身世帯数
単身世帯率
転入・転出数
民営借家率

を組み合わせて見ることが重要です。

例えば大阪市では、

単身世帯率が非常に高い
＋
転入・転出が非常に多い
＋
民営借家率が非常に高い

という特徴が重なっています。

門真市、茨木市、豊中市、守口市、摂津市なども、単身世帯または賃貸住宅の割合が比較的高い地域です。

こうした地域では、賃貸住宅を利用する単身者の住み替えが発生しやすい背景の一つがあると考えられます。

大阪府内の住宅構造には大きな地域差

大阪府43市町村を比較すると、持ち家率は、

千早赤阪村98.6％
から
田尻町37.6％

まで大きな差があります。

民営借家率も、

大阪市43.5％
から
千早赤阪村1.4％

まで大きく異なります。

同じ大阪府内でも、大都市部、郊外住宅地、府北部、南河内、泉州の町村では住宅構造が大きく異なっています。

人口・単身世帯・転入転出・人口増減・年齢構成に住宅統計を重ねることで、大阪府43市町村それぞれの単身引越しを取り巻く地域特性を、より立体的に確認できます。

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上記の大阪府43市町村の統計とは別に、堺市の区別の単身引越しページを案内します。

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