兵庫県41市町の住宅・賃貸・持ち家率比較

兵庫県41市町の住宅・持ち家・借家比較

兵庫県41市町について、2020年国勢調査を基準に、住宅に住む一般世帯のうち「持ち家」「公営・UR・公社の借家」「民営借家」「給与住宅」「間借り」がどのように分布しているかを比較します。

都市部では借家、とくに民営借家の比率が高くなる一方、但馬・西播磨・一部の郊外住宅地では持ち家中心の住宅構成がみられます。住宅の所有関係は、単身世帯の受け皿となる賃貸住宅の多さや、地域間の引越し需要を考えるうえでも参考になる指標です。

1．兵庫県41市町の住宅・持ち家・借家比較

市町	住宅に住む一般世帯	持ち家	公営等借家	民営借家	給与住宅	間借り	持ち家率	借家率	民営借家率
神戸市	714,745	414,132	74,717	200,861	18,346	6,689	57.9%	41.1%	28.1%
姫路市	220,665	143,421	8,496	61,204	6,049	1,495	65.0%	34.3%	27.7%
尼崎市	218,351	110,322	14,199	86,893	4,868	2,069	50.5%	48.5%	39.8%
明石市	132,056	88,522	7,526	31,795	2,986	1,227	67.0%	32.0%	24.1%
西宮市	212,648	121,150	20,215	62,045	7,399	1,839	57.0%	42.2%	29.2%
洲本市	17,526	12,630	844	3,239	672	141	72.1%	27.1%	18.5%
芦屋市	41,966	28,685	3,857	8,205	940	279	68.4%	31.0%	19.6%
伊丹市	81,141	50,465	5,073	22,841	1,994	768	62.2%	36.9%	28.1%
相生市	11,557	8,881	272	2,092	217	95	76.8%	22.3%	18.1%
豊岡市	29,461	22,169	972	5,320	776	224	75.2%	24.0%	18.1%
加古川市	104,615	79,452	2,832	18,726	2,669	936	75.9%	23.2%	17.9%
赤穂市	18,581	14,073	677	3,360	336	135	75.7%	23.5%	18.1%
西脇市	14,943	11,161	774	2,356	513	139	74.7%	24.4%	15.8%
宝塚市	94,610	68,995	4,264	18,419	1,934	998	72.9%	26.0%	19.5%
三木市	29,821	23,665	1,203	3,948	487	518	79.4%	18.9%	13.2%
高砂市	35,629	26,929	1,644	5,970	815	271	75.6%	23.7%	16.8%
川西市	62,768	49,778	1,708	10,056	663	563	79.3%	19.8%	16.0%
小野市	17,602	13,530	504	2,872	436	260	76.9%	21.7%	16.3%
三田市	41,778	33,363	1,810	5,603	737	265	79.9%	19.5%	13.4%
加西市	15,737	12,423	429	1,995	723	167	78.9%	20.0%	12.7%
丹波篠山市	15,321	12,303	514	2,059	339	106	80.3%	19.0%	13.4%
養父市	8,262	7,037	270	712	208	35	85.2%	14.4%	8.6%
丹波市	22,425	18,345	610	2,836	426	208	81.8%	17.3%	12.6%
南あわじ市	16,698	13,718	535	2,121	169	155	82.2%	16.9%	12.7%
朝来市	11,148	8,833	88	1,904	246	77	79.2%	20.1%	17.1%
淡路市	17,186	13,369	1,450	2,104	90	173	77.8%	21.2%	12.2%
宍粟市	12,687	10,687	273	1,567	81	79	84.2%	15.1%	12.4%
加東市	16,640	10,089	456	4,943	729	423	60.6%	36.8%	29.7%
たつの市	27,449	22,132	834	3,977	303	203	80.6%	18.6%	14.5%
猪名川町	10,885	10,338	128	354	0	65	95.0%	4.4%	3.3%
多可町	6,340	5,732	298	214	65	31	90.4%	9.1%	3.4%
稲美町	11,225	9,747	319	939	83	137	86.8%	11.9%	8.4%
播磨町	13,694	10,133	533	2,554	333	141	74.0%	25.0%	18.7%
市川町	4,258	3,856	85	250	17	50	90.6%	8.3%	5.9%
福崎町	7,581	5,209	141	1,893	260	78	68.7%	30.3%	25.0%
神河町	3,720	3,408	100	164	20	28	91.6%	7.6%	4.4%
太子町	12,674	9,883	188	2,347	167	89	78.0%	21.3%	18.5%
上郡町	5,479	5,009	159	245	32	34	91.4%	8.0%	4.5%
佐用町	5,753	5,025	404	250	29	45	87.3%	11.9%	4.3%
香美町	5,788	5,292	142	253	73	28	91.4%	8.1%	4.4%
新温泉町	4,805	4,269	113	226	158	39	88.8%	10.3%	4.7%

※借家率＝（公営等借家＋民営借家＋給与住宅）÷住宅に住む一般世帯。間借りは借家率に含めていません。

2．兵庫県全体の住宅構成

2020年国勢調査の兵庫県全体の参考値は次のとおりです。

区分	世帯数	構成比
住宅に住む一般世帯	2,356,218	100.0%
持ち家	1,527,472	64.8%
公営・UR・公社の借家	160,004	6.8%
民営借家	589,556	25.0%
給与住宅	57,884	2.5%
間借り	21,302	0.9%

借家全体では約34.3％となり、兵庫県ではおよそ3世帯に1世帯が公営等・民営・給与住宅のいずれかの借家に住んでいる計算です。

今回の41市町表を合計すると、住宅に住む一般世帯は2,356,218世帯、間借りは21,302世帯で県参考値と一致します。一方、細区分は一部自治体を補完しているため、持ち家1,528,160世帯、公営等159,656世帯、民営589,712世帯、給与住宅57,388世帯となり、県参考値とわずかな差があります。確認済みの市町値を県合計合わせのために動かさず、細区分の補完値をそのまま採用しています。

3．持ち家率ランキング

順位	市町	持ち家率
1	猪名川町	95.0%
2	神河町	91.6%
3	香美町	91.4%
4	上郡町	91.4%
5	市川町	90.6%
6	多可町	90.4%
7	新温泉町	88.8%
8	佐用町	87.3%
9	稲美町	86.8%
10	養父市	85.2%
11	宍粟市	84.2%
12	南あわじ市	82.2%
13	丹波市	81.8%
14	たつの市	80.6%
15	丹波篠山市	80.3%
16	三田市	79.9%
17	三木市	79.4%
18	川西市	79.3%
19	朝来市	79.2%
20	加西市	78.9%
21	太子町	78.0%
22	淡路市	77.8%
23	小野市	76.9%
24	相生市	76.8%
25	加古川市	75.9%
26	赤穂市	75.7%
27	高砂市	75.6%
28	豊岡市	75.2%
29	西脇市	74.7%
30	播磨町	74.0%
31	宝塚市	72.9%
32	洲本市	72.1%
33	福崎町	68.7%
34	芦屋市	68.4%
35	明石市	67.0%
36	姫路市	65.0%
37	伊丹市	62.2%
38	加東市	60.6%
39	神戸市	57.9%
40	西宮市	57.0%
41	尼崎市	50.5%

持ち家率が最も高いのは猪名川町で95.0％です。神河町、香美町、上郡町、市川町、多可町も90％前後となっています。

上位には但馬、西播磨、北播磨の町が多く、都市部と比べて持ち家を中心とした住宅構成が強く表れています。

4．借家率ランキング

順位	市町	借家率
1	尼崎市	48.5%
2	西宮市	42.2%
3	神戸市	41.1%
4	伊丹市	36.9%
5	加東市	36.8%
6	姫路市	34.3%
7	明石市	32.0%
8	芦屋市	31.0%
9	福崎町	30.3%
10	洲本市	27.1%
11	宝塚市	26.0%
12	播磨町	25.0%
13	西脇市	24.4%
14	豊岡市	24.0%
15	高砂市	23.7%
16	赤穂市	23.5%
17	加古川市	23.2%
18	相生市	22.3%
19	小野市	21.7%
20	太子町	21.3%
21	淡路市	21.2%
22	朝来市	20.1%
23	加西市	20.0%
24	川西市	19.8%
25	三田市	19.5%
26	丹波篠山市	19.0%
27	三木市	18.9%
28	たつの市	18.6%
29	丹波市	17.3%
30	南あわじ市	16.9%
31	宍粟市	15.1%
32	養父市	14.4%
33	稲美町	11.9%
34	佐用町	11.9%
35	新温泉町	10.3%
36	多可町	9.1%
37	市川町	8.3%
38	香美町	8.1%
39	上郡町	8.0%
40	神河町	7.6%
41	猪名川町	4.4%

借家率は尼崎市が48.5％で最も高く、西宮市42.2％、神戸市41.1％と続きます。

阪神間や神戸市など人口規模が大きく、鉄道交通や集合住宅が多い地域では借家の比率が高い傾向がみられます。一方、猪名川町、神河町、上郡町、香美町などでは借家率が10％を下回っています。

5．民営借家率ランキング

順位	市町	民営借家率
1	尼崎市	39.8%
2	加東市	29.7%
3	西宮市	29.2%
4	伊丹市	28.1%
5	神戸市	28.1%
6	姫路市	27.7%
7	福崎町	25.0%
8	明石市	24.1%
9	芦屋市	19.6%
10	宝塚市	19.5%
11	播磨町	18.7%
12	太子町	18.5%
13	洲本市	18.5%
14	相生市	18.1%
15	赤穂市	18.1%
16	豊岡市	18.1%
17	加古川市	17.9%
18	朝来市	17.1%
19	高砂市	16.8%
20	小野市	16.3%
21	川西市	16.0%
22	西脇市	15.8%
23	たつの市	14.5%
24	丹波篠山市	13.4%
25	三田市	13.4%
26	三木市	13.2%
27	南あわじ市	12.7%
28	加西市	12.7%
29	丹波市	12.6%
30	宍粟市	12.4%
31	淡路市	12.2%
32	養父市	8.6%
33	稲美町	8.4%
34	市川町	5.9%
35	新温泉町	4.7%
36	上郡町	4.5%
37	神河町	4.4%
38	香美町	4.4%
39	佐用町	4.3%
40	多可町	3.4%
41	猪名川町	3.3%

民営借家率では尼崎市が39.8％で突出しています。加東市29.7％、西宮市29.2％、伊丹市28.1％、神戸市28.1％、姫路市27.7％が続きます。

民営借家は単身者や若年世帯の住まいとして利用されることが多いため、この比率が高い地域ほど転居による世帯の入れ替わりが発生しやすい背景の一つと考えられます。

6．特徴的な市町

兵庫県内では、都市部と農山村部・郊外住宅地で住宅構成に大きな違いがあります。

尼崎市は持ち家率50.5％、借家率48.5％で、41市町の中でも持ち家と借家がほぼ拮抗しています。民営借家率も39.8％と県内最高です。

一方、猪名川町は持ち家率95.0％で県内最高となり、民営借家率は3.3％にとどまります。計画的な郊外住宅地として持ち家中心の住宅構成が強く表れていると考えられます。

福崎町は持ち家率68.7％に対して借家率30.3％、民営借家率25.0％となっており、周辺の町と比べて賃貸住宅の比率が高い点が特徴です。

7．神戸・阪神地域

神戸市は持ち家率57.9％、借家率41.1％、民営借家率28.1％です。尼崎市、西宮市、伊丹市も借家率が高く、県内でも賃貸住宅の比重が大きい地域です。

宝塚市や川西市では持ち家率がそれぞれ72.9％、79.3％まで上がり、阪神地域の中でも住宅構成に違いがあります。さらに猪名川町では持ち家率95.0％となり、都市中心部から郊外へ向かうにつれて持ち家中心になる傾向がみられます。

8．播磨地域

播磨地域では、姫路市の借家率34.3％、明石市32.0％と都市部で比較的高い一方、宍粟市の持ち家率84.2％、佐用町87.3％、市川町90.6％、神河町91.6％、上郡町91.4％など、西播磨の町では持ち家率が高くなっています。

播磨町は持ち家率74.0％、借家率25.0％で、周辺の町と比べると賃貸住宅も一定の割合を占めています。福崎町では借家率30.3％とさらに高く、町部でも住宅構成に大きな差があります。

9．但馬地域

但馬地域では、豊岡市の持ち家率75.2％に対し、養父市85.2％、香美町91.4％、新温泉町88.8％と、周辺部ほど持ち家中心の構成が強くなっています。

朝来市は持ち家率79.2％、民営借家率17.1％で、但馬の中では比較的民営借家の割合が高くなっています。地域内でも中心都市・交通条件・住宅供給の違いが表れていると考えられます。

10．丹波地域

丹波篠山市は持ち家率80.3％、丹波市は81.8％で、どちらも兵庫県全体の持ち家率64.8％を大きく上回ります。

民営借家率は丹波篠山市13.4％、丹波市12.6％で、神戸・阪神地域と比べると低く、持ち家を中心とした住宅構成が明確です。

11．淡路地域

洲本市は持ち家率72.1％、借家率27.1％で、淡路3市の中では借家の割合が最も高くなっています。

南あわじ市は持ち家率82.2％、淡路市は77.8％で、いずれも持ち家が中心です。淡路島内でも洲本市のような中心市街地を持つ地域と、周辺地域では住宅構成の違いがみられます。

12．単身世帯との関連

単身世帯が多い地域では、持ち家だけでなく、民営借家や公営住宅など一人暮らしでも利用しやすい住宅の供給量が重要になります。

尼崎市、神戸市、西宮市、伊丹市など、民営借家率が高い地域は、進学・就職・転勤などによる単身者の転入を受け入れやすい住宅構成を持っている可能性があります。

反対に、猪名川町、神河町、香美町、上郡町、多可町など持ち家率が非常に高い地域では、単身向け賃貸住宅の選択肢が都市部より少ない可能性があります。

ただし、単身世帯率と住宅所有関係は完全に一致するものではなく、高齢の単身持ち家世帯なども含まれるため、単身世帯データと組み合わせて見る必要があります。

13．単身引越し需要との関連

民営借家が多い地域では、賃貸住宅の入退去に伴う引越しが発生しやすく、単身引越し需要の受け皿になりやすいと考えられます。

とくに尼崎市、神戸市、西宮市、伊丹市、姫路市、明石市などは、住宅総数そのものが多いうえに民営借家率も高く、県内では単身引越し需要が継続的に発生しやすい地域と考えられます。

一方、持ち家率が高い町では賃貸住宅の絶対数が小さくなる傾向があり、同じ人口規模であっても賃貸住宅の入退去を起点とする引越し需要は小さくなる可能性があります。

14．まとめ

兵庫県41市町を比較すると、住宅の所有関係には地域差がはっきり表れています。

神戸市・阪神間では借家、特に民営借家の割合が高く、尼崎市では借家率が約半数に達します。

一方、但馬、西播磨、北播磨の一部では持ち家率が80～90％を超え、猪名川町では95.0％となっています。

こうした住宅構成の違いは、人口規模だけでは分からない地域の居住形態を示しており、単身世帯数や転入・転出、年齢構成などと組み合わせることで、地域ごとの単身引越し需要をより立体的に見ることができます。

15．出典・注記

基準：2020年（令和2年）国勢調査。

主な基準表：e-Stat 表18-4「住宅の所有の関係別一般世帯数－全国，都道府県，市区町村」（統計表ID：0003445123、Excel stat_infid：000032142543）。

住宅に住む一般世帯を分母とし、借家は「公営・都市再生機構・公社の借家＋民営借家＋給与住宅」としています。間借りは借家に含めていません。神戸市は1市として集計し、神戸市9区を41市町表へ重複計上していません。

一部の自治体については、公表資料で住宅所有関係の細区分を直接確認できない項目があるため、令和2年国勢調査の確認可能な合計値、構成割合、関連統計等を基に内訳を補完しています。

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