鳥取県19市町村の住宅・賃貸・持ち家率比較

2026.09.05

鳥取県19市町村では、鳥取市・米子市など賃貸住宅の多い都市部と、持ち家中心の町村部で住宅構成に大きな違いがあります。

このページでは、鳥取県19市町村を同じ条件で比較するため、2020年国勢調査を統一基準とします。

2023年住宅・土地統計調査には、より新しい住宅データがありますが、市町村の人口規模などによって公表範囲が異なるため、19市町村すべてを同じ条件で比較する用途には向きません。

2020年国勢調査では、

  • 持ち家
  • 公営・都市再生機構・公社の借家
  • 民営借家
  • 給与住宅
  • 間借り

が市町村別に同じ定義で集計されています。

出典：総務省「令和2年国勢調査 人口等基本集計 表18-4」

鳥取県19市町村の持ち家率

順位市町村持ち家率
1江府町92.4％
2伯耆町91.4％
3大山町90.6％
4八頭町89.8％
5南部町88.0％
6北栄町87.7％
7若桜町86.8％
8岩美町86.7％
9智頭町86.5％
10日南町85.7％
11日野町85.4％
12三朝町84.1％
13湯梨浜町83.4％
14琴浦町82.7％
15境港市72.9％
16日吉津村71.8％
17倉吉市67.4％
18鳥取市63.4％
19米子市59.8％

※持ち家率は2020年国勢調査を基にした一般世帯に占める持ち家世帯の割合です。

出典：総務省「令和2年国勢調査」

持ち家率が最も高いのは江府町

鳥取県19市町村で持ち家率が最も高いのは江府町の92.4％です。

続いて、

  1. 江府町　92.4％
  2. 伯耆町　91.4％
  3. 大山町　90.6％
  4. 八頭町　89.8％
  5. 南部町　88.0％
  6. 北栄町　87.7％
  7. 若桜町　86.8％

となっています。

江府町、伯耆町、大山町では9割以上が持ち家世帯です。

鳥取県の町村部では、民営アパートやマンションより、戸建ての持ち家を中心とした住宅構成の地域が多いことが分かります。

持ち家率が最も低いのは米子市

持ち家率が最も低いのは米子市の59.8％です。

続いて低い地域は、

  • 鳥取市　63.4％
  • 倉吉市　67.4％
  • 日吉津村　71.8％
  • 境港市　72.9％

となっています。

県内最高の江府町92.4％と、最低の米子市59.8％では、32.6ポイントの差があります。

同じ鳥取県でも住宅所有の形態には非常に大きな地域差があります。

米子市は民営借家が多い

2020年国勢調査では、米子市の住宅に住む一般世帯は61,443世帯です。

内訳では、

  • 持ち家　37,042世帯
  • 民営借家　20,031世帯

となっています。

住宅に住む一般世帯に対する民営借家の割合は約32.6％です。

米子市は鳥取県内で持ち家率が最も低く、賃貸住宅の存在感が非常に大きい都市です。

単身世帯率も県内最高水準で、転入・転出者数も多いため、単身引越しとの関係を見るうえで重要な地域です。

鳥取市も賃貸住宅の比重が大きい

鳥取市の2020年国勢調査ベースの持ち家率は63.4％です。

県内では米子市に次いで低くなっています。

鳥取市は、

  • 県内最大の人口
  • 単身世帯数県内最多
  • 単身世帯率35％台
  • 年間9,000人規模の転入・転出

という特徴があります。

2023年住宅・土地統計調査でも、鳥取市では居住世帯のある住宅78,240戸のうち、

  • 持ち家　49,550戸
  • 借家　25,580戸

となっており、都市部らしく借家の絶対数が大きくなっています。

倉吉市も都市部では持ち家率が低め

倉吉市の2020年国勢調査ベースの持ち家率は67.4％です。

鳥取市・米子市に次いで低い水準です。

2023年住宅・土地統計調査では、

  • 居住世帯のある住宅　17,410戸
  • 持ち家　11,690戸
  • 借家　5,280戸

となっています。

人口規模は鳥取市・米子市より小さいものの、町村部と比較すると賃貸住宅の割合が高い地域です。

境港市は持ち家率72.9％

境港市の持ち家率は72.9％です。

鳥取県の4市を比較すると、

  • 米子市　59.8％
  • 鳥取市　63.4％
  • 倉吉市　67.4％
  • 境港市　72.9％

となっています。

4市すべてが、持ち家率80～90％台の町村より低い水準です。

鳥取県では、都市部ほど賃貸住宅の占める割合が高い傾向が明確に表れています。

町村部では持ち家率80％以上が多い

19市町村のうち、持ち家率が80％を超えるのは、

  • 江府町
  • 伯耆町
  • 大山町
  • 八頭町
  • 南部町
  • 北栄町
  • 若桜町
  • 岩美町
  • 智頭町
  • 日南町
  • 日野町
  • 三朝町
  • 湯梨浜町
  • 琴浦町

の14町です。

鳥取県では4市と日吉津村を除き、ほぼすべての町で持ち家率が8割を超えています。

江府町・伯耆町・大山町は特に持ち家中心

特に、

  • 江府町　92.4％
  • 伯耆町　91.4％
  • 大山町　90.6％

では持ち家率が9割を超えています。

これらの地域では、転入者が必ずしも民営アパートへ入居するとは限りません。

実家への転居、持ち家への転居、公営住宅、社宅なども含めて人口移動を見る必要があります。

日吉津村は周辺町村と異なる住宅構成

日吉津村の持ち家率は71.8％です。

人口規模は小さい村ですが、周辺の、

  • 大山町　90.6％
  • 伯耆町　91.4％
  • 南部町　88.0％

などと比べると大幅に低くなっています。

日吉津村は、

  • 高齢化率が県内最低
  • 年少人口率が県内最高
  • 世帯数が増加
  • 米子市に隣接

という特徴もあり、典型的な中山間町村とは異なる住宅・人口構造となっています。

単身世帯率と住宅構成を重ねて見る

単身世帯率と持ち家率を組み合わせると、地域の特徴がさらに明確になります。

米子市

  • 単身世帯率　36.0％
  • 持ち家率　59.8％

鳥取市

  • 単身世帯率　35.1％
  • 持ち家率　63.4％

日南町

  • 単身世帯率　35.1％
  • 持ち家率　85.7％

日野町

  • 単身世帯率　35.0％
  • 持ち家率　85.4％

単身世帯率だけを見ると、米子市・鳥取市・日南町・日野町は似ています。

しかし住宅構成は大きく異なります。

米子市・鳥取市では賃貸住宅に住む単身世帯が多いと考えられる一方、日南町・日野町では持ち家に住む高齢単身世帯なども多く含まれる可能性があります。

高齢化率も合わせて見る必要がある

年齢構成を重ねると違いはさらに明確です。

米子市の高齢化率

高齢化率　30.5％

鳥取市の高齢化率

高齢化率　31.7％

日南町の高齢化率

高齢化率　56.2％

日野町の高齢化率

高齢化率　56.0％

つまり、

単身世帯率が高い＝賃貸住宅に住む若い単身者が多い

とは限りません。

地域の単身引越し需要を見る場合には、

  • 単身世帯数
  • 単身世帯率
  • 持ち家率
  • 民営借家
  • 公営住宅
  • 年齢構成
  • 高齢化率
  • 転入者数
  • 転出者数

を組み合わせて見ることが重要です。

2023年住宅・土地統計調査との使い分け

2023年住宅・土地統計調査では、鳥取市、米子市、倉吉市などについて、2020年国勢調査より新しい住宅統計を確認できます。

一方で、小規模な町村については同じ詳細度で市町村別結果が公表されない場合があります。

そのため、このページでは、

新しさだけを優先して自治体が欠ける比較

ではなく、

鳥取県19市町村を同じ調査年・同じ定義で比較できる2020年国勢調査

を基本データとしています。

2023年住宅・土地統計調査は、鳥取市・米子市・倉吉市などの最新動向を補足する目的で使用します。

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