岡山県27市町村の住宅・賃貸・持ち家率比較

2026.09.05

岡山県27市町村では、持ち家中心の地域と民営借家が多い地域で住宅構成が大きく異なります。

27市町村すべてを同一基準で比較するため、2020年国勢調査を使用します。

岡山県全体では、

  • 住宅に住む一般世帯　786,552世帯
  • 持ち家　519,553世帯
  • 民営借家　217,351世帯

です。

岡山県27市町村の住宅・賃貸比較

市町村住宅に住む一般世帯持ち家持ち家率民営借家民営借家率
岡山市323,841世帯180,711世帯55.8％122,717世帯37.9％
倉敷市194,934世帯127,988世帯65.7％54,669世帯28.0％
津山市40,553世帯27,581世帯68.0％10,258世帯25.3％
玉野市23,060世帯18,276世帯79.3％3,228世帯14.0％
笠岡市18,077世帯14,294世帯79.1％2,475世帯13.7％
井原市14,296世帯11,688世帯81.8％1,689世帯11.8％
総社市26,455世帯18,601世帯70.3％6,213世帯23.5％
高梁市12,416世帯8,616世帯69.4％2,614世帯21.1％
新見市11,082世帯8,756世帯79.0％1,693世帯15.3％
備前市12,967世帯10,810世帯83.4％1,383世帯10.7％
瀬戸内市13,668世帯11,556世帯84.5％1,557世帯11.4％
赤磐市16,139世帯13,929世帯86.3％1,110世帯6.9％
真庭市15,522世帯12,886世帯83.0％1,789世帯11.5％
美作市10,523世帯8,641世帯82.1％1,016世帯9.7％
浅口市12,367世帯10,794世帯87.3％1,211世帯9.8％
和気町5,176世帯4,297世帯83.0％477世帯9.2％
早島町4,484世帯3,457世帯77.1％829世帯18.5％
里庄町4,103世帯3,373世帯82.2％561世帯13.7％
矢掛町4,837世帯4,185世帯86.5％290世帯6.0％
新庄村327世帯258世帯78.9％14世帯4.3％
鏡野町4,495世帯4,008世帯89.2％251世帯5.6％
勝央町4,023世帯3,195世帯79.4％647世帯16.1％
奈義町1,911世帯1,635世帯85.6％63世帯3.3％
西粟倉村573世帯428世帯74.7％65世帯11.3％
久米南町1,766世帯1,537世帯87.0％100世帯5.7％
美咲町4,964世帯4,512世帯90.9％241世帯4.9％
吉備中央町3,993世帯3,541世帯88.7％191世帯4.8％

※持ち家率・民営借家率は「住宅に住む一般世帯」を分母として算出しています。

出典：岡山県統計年報「市町村、住宅の種類、住宅の所有関係別一般世帯数」、総務省「令和2年国勢調査」

民営借家が圧倒的に多い岡山市

岡山市には民営借家が122,717世帯あります。

民営借家率も37.9％で、岡山県内で最も高い水準です。

続いて、

  • 倉敷市　54,669世帯・28.0％
  • 津山市　10,258世帯・25.3％
  • 総社市　6,213世帯・23.5％
  • 高梁市　2,614世帯・21.1％
  • 早島町　829世帯・18.5％

などとなっています。

人口規模の大きい都市ほど、民営借家の絶対数も大きくなる傾向があります。

持ち家率が高い地域

持ち家率が特に高いのは、

  • 美咲町　90.9％
  • 鏡野町　89.2％
  • 吉備中央町　88.7％
  • 浅口市　87.3％
  • 久米南町　87.0％
  • 矢掛町　86.5％
  • 赤磐市　86.3％
  • 奈義町　85.6％
  • 瀬戸内市　84.5％

などです。

最も高い美咲町では、住宅に住む一般世帯の9割以上が持ち家となっています。

岡山市の持ち家率55.8％とは、30ポイント以上の差があります。

持ち家率が比較的低い地域

持ち家率が比較的低いのは、

  • 岡山市　55.8％
  • 倉敷市　65.7％
  • 津山市　68.0％
  • 高梁市　69.4％
  • 総社市　70.3％

などです。

これらの地域では、持ち家だけでなく民営借家も一定の割合を占めています。

特に岡山市では、住宅に住む一般世帯の約4割が民営借家です。

岡山市・倉敷市・津山市は賃貸住宅の絶対数が大きい

単身引越しとの関係を見る場合、民営借家の「率」だけではなく、絶対数も重要です。

特に、

  • 岡山市　122,717世帯
  • 倉敷市　54,669世帯
  • 津山市　10,258世帯

は民営借家の絶対数が大きくなっています。

この3市だけで、岡山県全体の民営借家217,351世帯の大部分を占めています。

賃貸住宅では入居・退去に伴う住み替えが発生するため、単身引越しとの関係を見る際には重要な指標になります。

民営借家率と単身世帯率を重ねて見る

岡山市は民営借家率が37.9％と高く、単身世帯率も41％を超えています。

倉敷市や津山市も、県内では民営借家の数が多く、単身世帯数も多い地域です。

一方、持ち家中心の町村では民営借家の数・割合とも小さくなります。

そのため地域の住宅事情を見る場合には、

  • 民営借家数
  • 民営借家率
  • 持ち家数
  • 持ち家率
  • 単身世帯数
  • 単身世帯率

を組み合わせて見ることが重要です。

2023年住宅・土地統計調査との使い分け

2023年住宅・土地統計調査では、岡山県全体の持ち家率など、より新しい住宅統計も公表されています。

ただし、市町村別結果は人口規模によって公表対象が限定されており、岡山県27市町村すべてを同じ条件で比較できません。

そのため、このページでは全27市町村を欠けさせないことを優先し、2020年国勢調査を統一基準とします。

岡山県の2023年住宅・土地統計調査でも、市町村別持ち家率は人口1万5千人以上の自治体に限定して公表されています。

統計の新しさだけではなく、27市町村を同一基準で比較できるかどうかを重視してデータを使い分けます。

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